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Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt mit gehobener Ausstattung und steht aktuell leer. Sie bietet drei helle, einladende Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Fußbodenheizung der Wohnung wird durch eine komplett erneuerte, moderne Wärmepumpe betrieben, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung effizient abdeckt. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde im vierten Quartal 2024 abgeschlossen, und die Kosten dafür sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Obwohl die Wohnung an der Neusser Straße liegt, ist sie dank ihrer ausgezeichneten Isolierung und der Ausrichtung nach hinten absolut ruhig. Auch auf dem Balkon genießt man völlige Ruhe – der Verkehr auf der Neusser Straße ist nicht wahrnehmbar.

Ein großzügiger Balkon, ein überdachter Carport im Innenhof, ein separater Kellerraum und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung, die sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2011 befindet, wird ab Ende Januar 2025 voraussichtlich vermietet sein und kann somit als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen erworben werden.

Die Innenausstattung überzeugt mit robustem Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Feinsteinzeugfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche. Hochwertige Sanitärkeramik von Duravit (Design von Philippe Starck) und eine Nolte-Einbauküche (optional vom aktuellen Mieter übernehmbar) sorgen für eine elegante, moderne Wohnatmosphäre.

Ein ideales Angebot für Eigennutzer oder Investoren – sichern Sie sich diese hochwertige und ruhige Wohnung in gefragter Lage!

Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert: 21 kWh; Bj Anlagetechnik 2025; Energieklasse A+; Energieverbrauch.

Die Wohnung liegt in einem lebendigen und begehrten Stadtteil Kölns – in Nippes. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen aller Art sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine umfassende medizinische Versorgung finden sich entlang der nahegelegenen Neusser Straße. Die KVB-Haltestelle „Neusser Str./Gürtel“, die von den Straßenbahnlinien 12, 15 und 13 angefahren wird, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die Kölner Ringe in nur 15 bis 20 Minuten. Die Linie 13 verbindet Sie außerdem bequem mit weiteren Stadtteilen und dem rechtsrheinischen Kölnhnen und der Nähe zu den städtischen Zentren Köln und Bonn, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.