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Diese attraktive und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss steht ab dem 1. Januar 2025 zum Kauf bereit und beeindruckt mit einer gehobenen Innenausstattung. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die ausreichend Raum für Bewohner und Gäste bieten. Die drei einladenden Zimmer der Wohnung schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 2011. Sie wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die mit einer modernen Wärmepumpe betrieben wird. Ein großzügiger Balkon gehört ebenfalls zur Ausstattung und lädt zum Verweilen ein.

Ein überdachter Carport im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin bietet die Wohnung einen separaten Kellerraum und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenen Strom- und Wasserzählern.

Im vierten Quartal 2024 wird die bestehende Wärmepumpe, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt, vollständig erneuert. Die anteiligen Kosten für diese Modernisierung sind bereits im Kaufpreis enthalten – der Erwerber erhält also eine Wohnung mit neuer Heizungs- und Warmwasseranlage. Die Wohnung wird ab dem 1. Januar 2025 mietfrei übergeben, da das derzeitige Mietverhältnis am 31. Dezember 2024 endet.

Die Innenausstattung umfasst robustes Eichenparkett in allen Wohnräumen und hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer, Gäste-WC und in der Küche. Hochwertige Duravit-Keramik von Philippe Starck verleiht dem Bad einen eleganten Stil. Eine Nolte-Einbauküche, die 2011 eingebaut wurde, kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert: 21 kWh; Bj Anlagetechnik 2011; Energieklasse A+; Energieverbrauch.

Die Wohnung liegt in einem lebendigen und begehrten Stadtteil Kölns – in Nippes. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen aller Art sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine umfassende medizinische Versorgung finden sich entlang der nahegelegenen Neusser Straße. Die KVB-Haltestelle „Neusser Str./Gürtel“, die von den Straßenbahnlinien 12, 15 und 13 angefahren wird, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die Kölner Ringe in nur 15 bis 20 Minuten. Die Linie 13 verbindet Sie außerdem bequem mit weiteren Stadtteilen und dem rechtsrheinischen Kölnhnen und der Nähe zu den städtischen Zentren Köln und Bonn, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.