Sind Sie auf der Suche nach einer bezugsfreien Wohnung in Westend mit Loggia?

Diese gepflegte, mehrgeschossige Wohnanlage bietet mit ihrer umfassenden Ausstattung und erstklassigen Lage ein rundum komfortables Wohnumfeld. Sie verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz, mit zusätzlichen Tiefgaragenplätzen zur Miete. Der Zugang zur Wohnung ist stufenlos und dank Aufzug barrierefrei gestaltet, was insbesondere älteren Bewohnern großen Komfort bietet. In direkter Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen und eine Apotheke, die den Alltag angenehm und praktisch gestalten.

Die Wohnung selbst besticht mit einem stilvollen Mosaik-Parkettboden, einer sonnigen Loggia und einem weiten, grünen Ausblick. Der geschickt geschnittene Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und ermöglichen eine natürliche Querlüftung. Die Nachbarschaft geprägt überwiegend von Familien und älteren Bewohnern geprägt ist, entsteht hier eine einladende und harmonische Atmosphäre.

Die Anlage ist kostengünstig an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Die Eigentümergemeinschaft hat eine großzügige Instandhaltungsrücklage von rund 900.000 € aufgebaut, und das monatliche Hausgeld beträgt 261 €. Zudem wurde die Haustechnik, einschließlich aller Ver- und Entsorgungsleitungen, im Jahr 2016 vollständig modernisiert.

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, wobei ein Teil der Renovierungskosten von der Eigentümergemeinschaft übernommen wird.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 520 75 548 Vjatscheslav Nikonov - ImmoSky Deutschland GmbH

Der Energieverbrauchswert beträgt 125 kWh/(m2 a), Energiekennwert D. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Die Immobilie liegt direkt nördlich des beliebten Naherholungsgebiets Grunewald und in der Nähe der Havel, nur 10 Gehminuten südwestlich vom Olympiastadion im Charlottenburger Westend – einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins und lediglich 10 Autominuten von der City-West entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Havel, Stößensee, Waldbühne, Olympiastadion, Klein-Venedig und der Grunewald mit dem Teufelsberg sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Wohnung liegt angrenzend an die malerische Havelchaussee, die entlang des östlichen Havelufers durch den Grunewald verläuft und sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt ist durch die nahe gelegene Heerstraße sowie den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Pichelsberg gegeben.