Von privat an privat! Keine Anfragen von Immobilienmaklern!!! Diese werden nicht beantwortet.

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung (veränderbar in 4 Zimmer) mit Südbalkon im beliebten Stadtteil Fürstenried West. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Links befindet sich ein kurz vor 2017 renoviertes Bad mit Fenster, daneben die Küche mit farblich abgestimmten Einbaumöbeln sowie einer neuen Spülmaschine. Ein separates WC ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Gegenüber dem Eingang ist ein großzügiges Schlafzimmer, durch dessen Fenster man den Blick ins Grüne und auf den Innenhof schweifen lassen kann. Das überaus großzügige Wohnzimmer von 28 qm hat neben dem direkten Zugang zur Süd-Loggia zwei große Fenster, die es besonders hell und freundlich machen. Dieses Zimmer könnte auch noch unterteilt werden, sodass ein ca. 10 qm großer Raum entstehen könnte. Ein fast 12 qm großer Raum mit Zutritt auf die Loggia rundet das Angebot ab. Die Loggia verfügt darüber hinaus über eine fest eingebaute Markise. Der Balkon ist NICHT in die Wohnungs-qm eingerechnet. Der Boden ist je nach Raum mit Kork, Vinyl oder Fliesen belegt. Zur Wohnung gehört neben zwei praktischen Abstellräumen in der Wohnung selbst auch ein großer, trockener und abschließbarer Kellerraum von ca. 14 qm mit einem eigenen Kellerfenster. Die Wohnung ist zurzeit lukrativ vermietet (gute Rendite).

Der Käufer darf sich außerdem auf folgende Gemeinschaftseinrichtungen freuen: einen Fahrradkeller, einen Speicher zum Wäschetrocknen sowie die Benutzung einer großzügigen Grünanlage mit Kinderspielplatz.

Die Wohnanlage wurde 1961 errichtet und besteht insgesamt aus 3 Häusern und 32 Wohnungen. Es wird mit Fernwärme beheizt (98 kWh/(m²a)). Die Heizung wird mit 2017 erneuerten Thermostaten an den Heizkörpern geregelt. Die Fußbodenheizung im Bad ist defekt. Das Haus hat keinen Lift. Die Wohngemeinschaft plant die Erneuerung der Heizungsanlage, 2025 werden zudem die Hausflure gestrichen und die Haustüren erneuert. In den Jahren 2017-2019 fanden bereits umfassende Renovierungsmaßnahmen statt. So wurde 2018/19 die Fassade neu gestrichen und kurz zuvor der Dachboden gedämmt. Das Dach wurde im Laufe der Zeit auch erneuert, dem Verkäufer ist das genaue Datum allerdings nicht bekannt. Auch wurden im Laufe der Jahre alle Fenster ausgetauscht.

Der Stadtteil Fürstenried West ist ein beliebter Stadtteil im Münchner Süden. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit am Starnberger See. Die Wohnanlage selbst hat keine Durchgangsstraßen, also wenig Verkehr.

Kaufabwicklung erfolgt vollständig über einen Notar. Keine Barzahlung, keine Bitcoins oder andere Digitalwährungen. Von solchen Anfragen ist unbedingt Abstand zu nehmen! Nochmals: Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht beantwortet!

Die Fotos zeigen aus datenschutzrechtlichen Gründen teilweise die Wohnung vor der Vermietung.