ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 09.07.2024
- gültig bis: 09.07.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Baujahr: 1980

---------------

Dieses Mehrfamilienhaus mit Satteldach, erbaut im Jahr 1980 und gerade aktuell in Renovierung und Modernisierung, befindet sich im Ortsteil Berglicht. Die Haustechnik wurde im Jahr 2008 erneuert. Das Anwesen bietet 350 m² Wohnfläche in 5 WE und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1946 m², was viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren. Es umfasst 5 Wohneinheiten. Im Kellergeschoss eine 72 m² Wohnung (3ZKB), im Erdgeschoss, zwei Wohnungen mit 50 m² und 100 m² (2 bzw. 3 ZKB), und im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit 50 m² und 56 m² (2 bzw. 4 ZKB).

Das Kellergeschoss wird derzeit ausgebaut, um eine zusätzliche Wohnung zu schaffen, die bereits vermietet ist. Zudem befinden sich dort Gemeinschaftsräume wie die Waschküche. Im Jahr 2024 wird die Heizung auf eine moderne Pelletsheizung umgestellt, wodurch die Angaben im Energieausweis nicht mehr aktuell sind. 2022 wurde die linke Dachgeschosswohnung komplett kernsaniert, und im Jahr 2024 erfolgte die Kernsanierung der rechten Dachgeschosswohnung.

Beim Betreten des Haupteingangs gelangen Sie direkt zu den beiden Erdgeschosswohnungen, die jeweils separat voneinander abgetrennt sind. Die kleinere Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen offenen Küchen-Essbereich und ein Wohnzimmer. Die größere Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine separate Küche. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zu einer Terrasse mit Überdachung, die ebenfalls zum Garten führt. Eine Tür ermöglicht den Zugang zum Kellergeschoss.

Vom Erdgeschossflur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss.

Die Immobilie umfasst zudem einen Garten und eine Garage.

In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC.

Die Innentüren bestehen aus Holz und Glas.

Das Haus wird über eine Pellet- Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT- TV.

Die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von DSL 16.000.

Aufteilung der 5 Wohneinheiten:

EG:
- Eingangsbereich
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad
- 3 Zimmerwohnung, Küche, Bad

DG:
- 4 Zimmerwohnung, Küche, Bad
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad

KG:
- 3 Zimmerwohnung, Küche, Bad
- Waschküche
- Heizungsraum- Pelletlager
- Gemeinschaftsräume
- Garage

Außen:
- Garten- Nutzgarten
- Terrasse
- 10 Stellplätze
- Carport
- Alter Hühnerstall

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279





Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eine

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Thalfang – Berglicht und bietet sich an als Lebensmittelpunkt einer Familie, einem Mehrgenerationenhaus, Dem Wohnraum mehrerer Familien.
Berglicht ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Berglicht liegt vier Kilometer nordwestlich von Thalfang und sechs Kilometer südöstlich der Mosel. Am Ostrand der Ortschaft verläuft die Landesstraße 155 (Neumagen-Dhron–Thalfang).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, Arztpraxen, Apotheken befinden sich in oft fußläufiger oder wenigen Autominuten Entfernung.

Sie haben eine traumhafte Umgebung im Hunsrück inmitten von Bergen, Tälern, Wäldern und Wiesen und können dies beim Spazieren oder Wandern genießen.