Ab sofort wird diese 3 Zimmer-Wohnung am Fuße des Hasenbergs, einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, zum Kauf angeboten! Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen und ist über ein repräsentatives Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 99,47 qm erstreckt sich über zwei Etagen. In der ersten Etagen finden Sie einen Flur mit Abstellraum, einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine offene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Highlight sind die beiden geräumigen Balkone, die vor kurzem saniert wurden und einen spektakulären Ausblick bieten. Ideal für entspannte Stunden im Freien.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die Lage und die großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch einen atemberaubenden Ausblick und das Flair historischer Architektur. Der Eingangsbereich der Immobilie ist mit Marmorelementen an den Wänden gestaltet, was einen edlen ersten Eindruck vermittelt. Trotz des Baujahrs ist das Haus außergewöhnlich gepflegt und genießt den Status eines Denkmalschutzes – ein Zeugnis seiner historischen Bedeutung. Das Objekt wurde 1904 von Albert Schiller erbaut.

Die Wohnung bietet großes Potenzial für Renovierungen, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Viele Wände können versetzt oder entfernt werden, um ein individuelles Raumkonzept zu realisieren. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt zudem über einen offenen Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verspricht. Im Jahr 2000 wurden sämtliche Fenster im Objekt bereits ausgetauscht.

Das Hausgeld beträgt derzeit 319€, wovon 66,67€ auf die Rücklagen entfallen und die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2023 für das Gebäude 88.805,97€ betragen.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Abstellraum im Keller, welcher ebenso gepflegt und sauber wie das gesamte Anwesen ist, was den hohen Standard dieser exklusiven Immobilie unterstreicht.

Diese Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die bereit sind, in ein prestigeträchtiges Objekt zu investieren und es nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in begehrter Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich am Fuße des Hasenbergs in einer exzellenten Lage an der Grenze zwischen Stuttgart Süd und West. Diese zentrumsnahe Lage bietet gleichzeitig den Vorteil einer grünen Umgebung. Die Hasenbergsteige ist in diesem Bereich eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Das Stadtquartier ist von prächtigen historischen Wohnhäusern geprägt, die um die Jahrhundertwende erbaut wurden. Diese vier- bis fünfgeschossigen Gebäude verleihen der Umgebung einen charakteristischen und ansprechenden Flair. Insgesamt handelt es sich um eine bevorzugte Wohngegend in der Landeshauptstadt Stuttgart, die eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung bietet.