Bei dem Objekt handelt es sich um eine moderne und großzügige 6,5-Zimmer-Stadtwohnung, die komplett saniert wurde. Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, wurde sie durch eine Nutzungsänderung als Wohn- und Gewerbeeinheit eingetragen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zwei der sechs Zimmer, die jeweils über 24 m² groß sind, eignen sich ideal als kleiner Kursraum oder für andere gewerbliche Zwecke.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Küchenbereich, der als zentraler Wohnmittelpunkt dient.
Der Flur schließt sich nahtlos an die Küche an und führt zu den einzelnen Zimmern.

Ausstattung:

- Große Küche mit Kochinsel (ohne Kühlschrank), im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Holzwhirlpoolbadewanne und geräumiger 2,5 m² Dusche
- Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und separatem Natursteinwaschbecken
- Hochwertige Fliesen (60x60 cm) in der gesamten Wohnung
- Wohnzimmerfliesen in Holzoptik (30x120 cm)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Smarthome-System mit optionaler Siri- oder Alexa-Anbindung
- Klimaanlage mit Splitgerät im Flur zur Bodenklimatisierung
- Netzwerkkabel in allen Zimmern
- Kabelanschluss in allen Zimmern
- Leerrohr für Glasfaser (Installation in den kommenden Monaten)
- Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Einbaustrahlern in der gesamten Wohnung
- Fenster neu gestrichen und mit neuen Dichtungen versehen
- Sicherheitseingangstür mit Fingerabdrucksensor
- Großer Kellerraum in der Tiefgarage
- Ein Tiefgaragenstellplatz

Diese exklusive Wohnung bietet eine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 196,0 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Vaihingen an der Enz, einer charmanten Stadt mit historischer Altstadt.
Die Altstadt lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Enz zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Kanu fahren und Stocherkahn fahren bietet.

Dank der günstigen Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und somit hervorragend an die Metropolregionen Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim angebunden:

- Ludwigsburg: 25 Minuten
- Pforzheim: 30 Minuten
- Stuttgart: 30 Minuten

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

- Frei- und Hallenbad: 10 Minuten zu Fuß
- Grundschule: 1 Minute zu Fuß
- Kindergärten: Alle fußläufig erreichbar
- Mehrere Spielplätze: 5 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten: Alle fußläufig erreichbar
- Bahnhof: Direkte Anbindung an Stuttgart

Die zentrale Lage kombiniert historische Atmosphäre mit moderner Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.