Diese 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Birkach befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien, das 1966 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, welches dank der Hanglage gleichzeitig als Hochparterre fungiert. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie zwei geräumige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine 2008 modernisierte Öl-Heizung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot und bietet Raum für erholsame Stunden im Freien.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert. Die 3-fach verglasten Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gut geschnittenen Räume sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen belegt. Das Badezimmer und das separate WC sind vollständig gefliest, während die Küche mit einem praktischen Fliesenspiegel versehen ist.

Im Zuge der Sanierung wurden die elektrische Installation sowie die Frischwasserleitungen in der gesamten Wohnung erneuert. Die Küche ist funktional gestaltet und mit Herd, Geschirrspüler sowie Mikrowelle ausgestattet.

Zusätzlich stehen den Hausbewohnern Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung, und der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Daten zum Energieausweis:

Energieklasse: G
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energiekennwert: 234 kWh
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Birkach, einem beliebten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Birkach zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In der direkten Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Für Familien bietet Birkach mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Auch die Universität Hohenheim ist nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie der Hohenheimer Schlosspark oder das Naturschutzgebiet Eichenhain, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit den Buslinien und der Stadtbahn gelangt man schnell in die Innenstadt von Stuttgart sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die B27 und B312 ist man zudem optimal an das Straßennetz angebunden und erreicht den Flughafen sowie die Messe Stuttgart in kurzer Zeit.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnqualität und guter Infrastruktur.