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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Weitblick, viel Privatsphäre und Helligkeit!
Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das im Jahr 1965 erbaute Haus befindet sich im begehrten Kölner Stadtbezirk Nippes. Die Wohnung mit einer Fläche von 74 m² liegt in der 7. Etage eines siebenstöckigen Wohnhauses und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Aufteilung und den gut durchdachten Schnitt. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Der Wintergarten, den Sie über eine Balkontür vom Wohnzimmer aus betreten, bietet zusätzlichen Raum und einen herrlichen Ausblick. Es gibt auch Möglichkeiten, die Küche zu erweitern und einen kleinen Essbereich zu integrieren, um zusätzlichen Komfort zu schaffen.

Diese Wohnung ist besonders interessant für Kapitalanleger, da sie sich aufgrund der Aufteilung hervorragend für eine WG eignet. Da die Wohnung derzeit leer steht, sind viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Allerdings muss die Wohnung renoviert werden, sodass Sie Bodenbeläge, Türen, Wände und das Badezimmer nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten können.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Außenfassade wurde nachhaltig und energiesparend aufgewertet. Die Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast und vor drei Jahren wurde eine Solaranlage installiert, die Warmwasser und Heizung über eine moderne Öl-Hybrid-Anlage versorgt.
Ein großzügiger Kellerraum ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz direkt vor der Tür kann für 15.000 Euro erworben werden, und auch eine Garage steht optional zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.
Ein weiteres Highlight dieses Gebäudes ist das große Grundstück mit einem gepflegten, abgeschlossenen Garten und einem Kinderspielplatz, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um diese großartige Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Energiewert: 164 kWh/(m²a), Klasse F, Wohngebäude, Verbrauchausweis, Öl

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mauenheim im Nordwesten von Köln, genauer gesagt im Stadtbezirk Nippes. Mauenheim ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, die durch viele Grünflächen und Parks ergänzt wird, die sich ideal zum Spazierengehen und Entspannen eignen.