Ihre überragende Kapitalanlage in Halle an der Saale in Sachsen-Anhalt mit 5,44 % Rendite!

TOP INVESTMENTHAUS mit 8 Wohnungen und eine großflächige Gewerbeeinheit mit einem Ladenlokal, das durch seine großen Schaufenster eine optimale Präsentationsfläche bietet.

Das Wohn-Geschäftshaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 866 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche zwischen 40 und 150 m².
Davon sind im Moment alle Einheiten vermietet zu einer Nettojahreskaltmiete von 70.707,12, €, woraus sich eine IST-Rendite von 5,44% ergibt, die aktuellen Mieten bieten noch sehr gutes Entwicklungspotential.

Die 8 Wohnungen sind aufgeteilt auf ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus.
Im Hinterhaus befinden sich 4 Wohnungen und im Vorderhaus 4 Wohnungen sowie das Geschäftslokal mit großen Schaufenstern, das seit 2016 als Friseursalon vermietet ist.
Der geschlossene Innenhof wird aktuell als Abstellfläche für Fahrräder sowie Müllcontainer verwendet.

DIE VORTEILE DIESES INVESTMENTS AUF EINEM BLICK:
- wertbeständige sichere Kapitalanlage und weitgehend geschützt vor der Inflation
- sehr gute Vermietung - Mietanpassung möglich - kaum Leerstand
- Halle zählt zu den Top-10-Investment-Regionen Deutschlands und verzeichnet ein beachtliches Bevölkerungswachstum

Ein Energiepass ist vorhanden, jedoch nicht erforderlich aufgrund Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, unter Denkmalschutz steht nur die Fassade.
Diese wurde in der Sanierungsphase ab 2013 bis 2016 berücksichtigt.

LAGE:
Durch die hervorragende innerstädtische Lage und die zahlreichen Einzelhändler in diesem Umfeld sind für die Bewohner alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt. Der Bahnhof, der Marktplatz sowie der Stadtpark zum Erholen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Von 2018 bis 2019 wurde die Straße, als einer der ältesten Straßenzüge der Saalestadt, teilweise ausgebaut und vollständig modernisiert. Das Straßenbild ist von mehrgeschossigen Wohn-und Geschäftshäusern geprägt. Den Flughafen (Leipzig) erreichen Sie in 27 Fahrminuten.

Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Sie hat das größte Flächenarchitekturdenkmal Europas und gehört zu den grünen Städten Deutschlands. . Als wirtschaftliches und wissenschaftliches Oberzentrum, entwickelt sich Halle zu einem leistungsstarken Wirtschaftsstandort im mitteldeutschen Raum mit 1,7 Millionen Menschen, welche hier leben, arbeiten, forschen und studieren.Mit der Leopoldina als wissenschaftlich-medizinische Akademie, der Burg Giebichenstein, der Moritzburg, der 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität, den Franckeschen Stiftungen als längstes Fachwerkhaus Europas und der ältesten Schokoladenfabrik Deutschlands beweist Halle echte Größe und Weltklasse.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Die Käuferprovision ist vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Mit Ihrer Immobilienanfrage bestätigen Sie die AGB. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Im Falle der Nichteinhaltung eines vereinbarten Besichtigungstermins wird ein Kostenersatz in Rechnung gestellt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

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