ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 21.10.2024
- gültig bis: 21.10.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 42,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960

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Dieses im Jahr 1960 erbaute Haus mit Anlagetechnik aus dem Jahr 2005 wurde zuletzt 2018 in Teilen (3-fach verglaste Isolierfenster) modernisiert. Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach und Garten befindet sich in außergewöhnlicher Wohnlage (HOCH ÜBERM TALE…) von Offenbach-Hundheim. Die Wohnfläche beträgt 200 m² und die Grundstücksfläche umfasst 8000 m². Die Lage am Dorfende ermöglicht einen malerischen Fernblick über das Tal.

Eine Photovoltaik-Anlage ist aufgrund der großzügigen Dachfläche und der Dachausrichtung sehr empfehlenswert und gut umsetzbar.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, sowie eine Treppe ins Kellergeschoss.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die viel Platz für eine große Einbauküche und zum Kochen bietet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Der großzügige Raum bietet sich für alle kreativen Küchenideen an – von Kochinsel bis zur Wohnküche alles möglich und realisierbar.

Aus der Küche heraus gehen Sie rechts in das vergrößerte Wohnzimmer mit einem Bereich für gemütliches zusammensitzen oder Essen und dem Zugang zu dem bisher als Arbeitszimmer genutzten Raum.

Dieser Wohnbereich öffnet sich zu der Terrasse und dort zu einem Traumblick über das Tal. Durch die Lage das Hauses haben Sie die Möglichkeit dem Schatten des Hauses im Sommer rund um das Haus zu folgen und diese Heim aus allen Himmelsrichtungen zu genießen.

Der vor diesem Hauptwohnbereich entlangführende Gang leitet zu den anderen Räumen im EG, darunter ein großes Badezimmer, mit Badewanne, WC und Hygienebereich.

Am Ende des Flurs liegt das geräumige, helle Schlafzimmer. Eine Terrassentür öffnet den Zugang zur Terrasse auf der Hausschmalseite und zum umzäunten Nutzgarten, wodurch der Raum von viel Tageslicht durchflutet wird.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer, Gästezimmer.

Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, wo 4 weitere Räumlichkeiten zu finden sind. Diese bieten die Möglichkeit, als Einliegerwohnung genutzt zu werden.

Auf der rechten Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer, kpl. ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

Auf der linken Seite erstreckt sich ein geräumiger, ausgebauter Wohnbereich, der mit einem Kamin und einer passenden Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Couch und gemütlichem Wohnbereich.

Gegenüber befinden sich zwei weitere Räume. Der bereits ausgebaute Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, während der andere Raum eher als Hobbyraum oder als Abstellraum genutzt werden könnte.

Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich und beherbergt eine integrierte Garage sowie die Zentralheizung mit einem Öltank von 10.000 l. Neben viel Stauraum bietet der Keller auch eine Werkstatt, deren Werkzeug nach Absprache übernommen werden kann.

Ein großer Hof bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Am Rand des Waldes befindet sich ein riesiger Grillplatz mit Holzlager, ideal für gesellige Grillabende.

Das Anwesen bietet auch ein Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum und eine Regenaufbewahrung mit einem Fassungsvermögen von 3500 l.

Direkt vor dem Eingang des Hauses stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung, um Autos zu parken.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss un

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster sind mit dreifacher Verglasung und einbruchsicheren Glas ausgestattet. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff und elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Internetverbindung erfolgt über LTE und bietet Glasfasergeschwindigkeit mit einem Datenvolumen von bis zu 1TB.

Für ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich
- Wohn-, Esszimmmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Arbeitszimmer
- 2 Schlafzimmer

DG:
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Küche, Wohn-, Essbereich
- Schlafzimmer
- Hobbyraum

KG:
- Garage
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Kellerraum – Lagerraum

Außen:
- Garten
- Terrasse
- Grillplatz
- Holzlager mit Regenaufbewahrung 3500l
- Eingezäunter Nutzgarten
- Gartenhäuschen

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

Ihr neues Traumhaus liegt in einer beneidenswerten Lage von Offenbach-Hundheim.
Sie haben kürzeste Anbindung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in wenigen Autominuten Entfernung.

Der Ort liegt im weiten Tal des Flüsschens Glan in der Westpfalz. Im Nordosten befindet sich Wiesweiler, im Süden Nerzweiler und südwestlich liegt Glanbrücken. Die Gemeinde gliedert sich in die beiden namensgebenden Ortsteile Offenbach und Hundheim.