Privilegierte Lage: Exklusive, Neubau-Gartenwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten



- Elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Privatgarten mit Südausrichtung

- Großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität

- Wohltuende Fussbodenheizung, Anschluss für Kaminofen

- Hochwärmedämmendes Mauerwerk

- Inkl. Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage




Beschreibung:


Eine ideale Wohnung für Familien und Gartenliebhaber: Die offen gestaltete und charmante Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m2 und einen sonnigen kleinen Garten. Die einladende Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet nahezu zu jeder Tages- und Abendzeit ideale Bedingungen.


Der Grundriss der Wohnung bietet, aufgrund des direkt angeschlossenen Hobbyraumes im Untergeschoss, vielfältigste Möglichkeiten. Das Herz dieser repräsentativen Wohnung ist zweifelsohne der helle Wohn-/Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster-/Türeinheiten (dreifacher Isolierverglasung) hat man einen herrlichen Blick in den Garten.


Der Grundriss des Schlafzimmers ist durchdacht geplant, ebenso wie der des anschließenden Kinderzimmers. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine durchwegs elegante, hochwertige Ausstattung, sowie über eine einladende Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Auf Wunsch kann ein weiteres Duschbad im UG eingeplant werden.


Der offen gestaltete Hobbyraum, ausgebaut in Wohnraumqualität, lässt sich vielfältig nutzen. Er bietet eine Fläche von knapp 30m2 und einen zusätzlichen Zugang vom Hausgang.


Ergänzt wird die Wohnung durch einen Stellplatz in der hauseigenen Garage und ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil.




Lage:


Die elegante Gartenwohnung entsteht in einer äußerst repräsentativen Mehrfamilienvilla in beschaulicher, ruhiger Lage in München-Obermenzing. Obermenzing ist ein beliebter Stadtteil westlich von München. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm, das nahegelegene Schloss Blutenburg, der Nymphen

München-Obermenzing nahe Schloss Blutenburg